南京等二线城市房价止涨企稳 专家称此非昙花一现

　　国家统计局22日发布了新年首月70个大中城市新建住宅价格指数等。

　　70个城市中，一、二线城市房价基本止涨，新建商品住宅价格环比上涨超过1%的只有重庆、三亚两城。去年“显眼”的二线城市南京、厦门、合肥等偃旗息鼓，都在“涨幅回落”之列。

　　去年9月起，全国数城密集调控楼市，市场惯性过后，事隔三月见效。

　　在南京工业大学副教授吴翔华看来，当前一、二线城市房价上涨乏力，且这只是开始，非昙花一现。

　　“从最近3个月数据看，调控下的房价拐点隐隐出现”，中原地产首席分析师张大伟对记者说。

　　楼市的进一步“退烧”也体现在成交量上。综合春节等因素，南京、厦门、合肥等地楼市成交量整体冷淡，低位徘徊。据克而瑞数据，1月南京商品房成交62万平方米，同比下跌了57%。

　　吴翔华在谈建立楼市健康发展的长效机制时，建议了两条路径：一手遏制投机，加以税收、信贷等政策配合；另一手对市场注入、放量有效供给，增加保障房和中低价商品房建设，从源头上解决有效供给不足的矛盾。“两者缺一不可，形成政策‘闭环’。”

　　他表示，政府调控与市场运作之间，如何确定“边界”非常重要，千城千面。楼市“体质”健康与否，要指标来说。精准调控，就是从“工具箱”中选出最合适的，因地制宜，因城施策。(完)